Conhecer e entender o que você precisa para comprar uma casa ou um terreno, antes de efetivamente comprar, é uma forma inteligente de evitar prejuízos financeiros. E, que pessoa não quer conhecer os detalhes do seu investimento? De fato, analisar os riscos, ou possíveis riscos, da compra do imóvel ou terreno fornece para o comprador não apenas tranquilidade financeira, mas autonomia no negócio que está realizando ou pensando em realizar.
Cada vez com mais frequência, as pessoas tem se revestido de informação, e informação de qualidade. Em todos seguimentos da vida. Os investimentos em imóveis, seja para a casa própria, para casa de férias, para comercialização, para empreendimentos, não estão de fora dessa análise de riscos.
E, não basta uma análise superficial. É preciso entender o que cada risco significa, de acordo com as necessidades e intuito aquisitivo de cada um.
Por esta razão, neste artigo vamos dar nossas dicas para você conhecer e entender o que precisa para comprar um imóvel, seja ele novo, usado, financiado, parcelado, seja para qualquer finalidade ou razão. Confira!
Por que analisar os riscos da compra do imóvel é importante?
Comprar um imóvel é uma ação que merece atenção! Sua, de quem está vendendo, de quem está intermediando, de todos os envolvidos.
A compra de um imóvel envolve, na maioria das vezes, valores significativos financeiros e, até mais importante do que dinheiro, valor sentimental. Desde jovens pensamos na casa própria. Imaginamos como será, e muito mais. Mesmo que, com o passar do tempo essa ideia mude, essa é a realidade de muitos.
Então, pensando nisso, quando chegar esse momento não sabote o seu investimento. Cuide para que o dinheiro seja muito bem aplicado. Porque, se por acaso você não tiver atenção com o negócio que estará realizando, está sujeito a se arrepender profundamente e perder dinheiro, até mais dinheiro do que investiu.
O nosso sistema judiciário está repleto de casos de compras de imóveis mal sucedidas. Casos em que o imóvel foi tomado do comprador, e não foi reembolsado nenhum valor por isso. Casos em que o comprador se arrependeu do negócio que realizou, depois de perceber que não conseguiria realizar no imóvel o que havia planejado quando decidiu comprar. E, muito mais.
São situações que poderiam ter sido evitadas com a análise de riscos. Um serviço jurídico que alguns profissionais habilitados prestam para compradores de imóveis e terrenos, no objetivo de verificar se, de fato, será um bom negócio comprar. Isso levando em consideração o intuito aquisitivo do interessado.
Sabemos da alegria que é comprar um imóvel ou mesmo um terreno. Então, a resposta simples da pergunta “Por que analisar os riscos da compra do imóvel é importante?” é: para que você não se frustre e para que você não perca dinheiro com a compra.
Com a análise de riscos você consegue uma investigação profunda de todas as situações que invalidam e anulam a compra pretendida, acompanhado de todos os esclarecimentos que precisar. Ao final da análise, você terá um dossiê documental com todas as informações importantes antes de tomar a decisão de comprar ou não. Além disso, com o conhecimento que análise de riscos te proporciona, você consegue até mesmo negociar pontos essenciais da transação imobiliária.
Para entender melhor a importância da análise de riscos na compra de um imóvel ou terreno, leia o nosso artigo “Vou comprar um imóvel, o que preciso saber?”. Com essa leitura, você vai entender melhor essas dicas. É só clicar no botão abaixo.
O que analisar quando estiver comprando um imóvel?
Em um artigo não é possível esgotar todos os pontos indispensáveis da análise que deve ser feita na compra de um imóvel. Isso porque, cada compra é uma compra. A compra que você está realizando ou pensando, não é a mesma que do outro leitor.
Pensando nisso, separamos 3 análises que você precisa fazer antes de comprar um imóvel:
1. Matrícula do imóvel atualizada
A matrícula do imóvel, ou como alguns chamam, a certidão de inteiro teor, vai te fornecer todo o histórico daquele imóvel. É como se fosse a certidão de nascimento daquele imóvel. Com esse documento, em tese, você conseguirá saber quando esse imóvel “nasceu”, quem foi seu primeiro proprietário e o atual, quantas vezes esse imóvel já foi vendido, se ele foi dado em garantia de algum negócio, se existe algum bloqueio de bem, e muito mais.
Esse documento, quando bem alimentado e atualizado, mostra pontos sensíveis do imóvel. Pontos, inclusive, que podem ser determinantes para a sua decisão de comprar ou não. Com esse documento você consegue saber se quem está te vendendo é de fato o proprietário, ou tem poderes específicos para realizar essa venda.
Quando estiver comprando um imóvel, não deixe de solicitar a matrícula atualizada (no máximo 30 dias). Você consegue a matrícula do imóvel indo até o Cartório de Registro de Imóveis da localidade dele e solicitando direto no balcão, ou solicitar online através do SAEC, o Serviço de Atendimento Eletrônico Compartilhado, que reúne todos os Cartório de Registro de Imóveis do Brasil. Custa menos de R$ 100, variando conforme o Estado. Acesse através desse link: https://registradores.onr.org.br/
2. Estado civil do vendedor
O estado civil do vendedor é importante porque, se ele for casado em determinados regimes de bens, como a comunhão universal, será necessário que o cônjuge faça parte do negócio para validade da venda e compra.
Então, presumindo que o vendedor é o proprietário, analise o estado civil dele, e se for casado peça a certidão de casamento atualizada para verificação do regime de bens. Com a obtenção dessa verificação procure entender qual será a posição desse conjugue na transação imobiliária.
Isso porque, a adoção de alguns regimes de bens no casamento faz com que o cônjuge do vendedor, tenha que assinar o contrato de compra e venda como anuente do negócio, já outros regimes de bens exigem que o cônjuge assine o contrato como vendedor também. Inclusive, em algumas situações o cônjuge nem precisa assinar nada.
Essa análise é importante para a eficácia da compra e venda do imóvel. O nosso sistema judiciário já anulou diversas vendas que aconteceram sem esse cuidado, e o comprador, na maioria das vezes, teve dificuldades em conseguir a devolução do dinheiro que investiu no imóvel.
3. Situação tributária do imóvel
Existem tributos e obrigações que são propter rem, significa que são próprias da coisa, ou seja, se vinculam ao imóvel independentemente de quem seja o proprietário. Sendo assim, quem está comprando o imóvel se torna responsável por essas dívidas em razão da aquisição, mesmo que não tenha dado origem na dívida.
Portanto, antes de comprar o imóvel ou terrenos, verifique as certidões tributárias imobiliárias, como IPTU, condomínio e taxas próprias do imóvel. Essas certidões você consegue acessando o site da Prefeitura da localidade do imóvel, e só precisará do endereço ou ID dele..
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